Дачи в дальнем Подмосковье: можно ли выиграть от такой покупки

Чистый воздух и низкие цены – основные плюсы дачных поселков, расположенный в сотне километров от столицы

Дачи в дальнем Подмосковье: можно ли выиграть от такой покупки Фото: Дачи в дальнем Подмосковье: можно ли выиграть от такой покупки

По оценкам экспертов, дачи в Московской области, находящиеся дальше 150 км от МКАД, набирают все большую популярность. По прогнозам риэлторов, в ближайшем будущем количество сделок с такими объектами будет стремительно увеличиваться.

На сегодняшний день плотность застройки в поселках ближнего Подмосковья уже достаточно велика, а воздух из-за близости к городу никак нельзя считать достаточно чистым. К тому же, и цены в таких комплексах далеко не демократичные. Все эти факторы играют в пользу покупки дач подальше от Москвы. Потратить лишних 1,5-2 часа на дорогу по московским меркам нормально. А вот сэкономить пару миллионов на покупке – довольно существенный бонус.

«Для тех покупателей, которым важны размер участка и близость к объектам природного комплекса, зона за 200 км от МКАД наиболее привлекательна по соотношению цены и качества. Самым большим спросом пользуются районы с оптимальным сочетанием транспортной доступности и ландшафтного разнообразия», - говорит эксперт центра «Циан» Алексей Попов.

По оценкам аналитиков, на сегодняшний день средняя цена на кирпичный дом в 150 км от мегаполиса составляет примерно 4-7 млн руб. Есть и совсем дешевые предложения. По данным «Циан», на сегодняшний день самым выгодным предложением является дом, расположенный в 130 км по Горьковскому направлению. Его цена составляет всего 300 тыс. руб. А участки с такой отдаленностью и вовсе стоят смешных денег - от 20 до 40 тыс. руб. за сотку земли.

По данным риэлтерских агентств, коттеджных поселков в удаленных районах Московской области и соседних областях насчитывается лишь несколько десятков. Больше всего их в Тульской области - здесь возведено около 70 подобных поселков. Из-за высокой популярности среди москвичей, уровень цен тут самый высокий среди подобных предложений.

Также самыми востребованными направлениями на сегодняшний день являются северо-восток Калужской области, заокская часть Московской области, северо-запад Владимирской области и берега волжских водохранилищ на границах с Тверской и Ярославской областью.

Если рассматривать сегмент элитной недвижимости, то на таком удалении от Москвы можно встретить лишь дома с огромными земельными наделами. Как правило, это бывшие усадьбы русских дворян. Подобные резиденции можно встретить в Тверской и Ярославской области. Яркий пример – Тверское Завидово, где цена участков начинается с суммы в 10 млн руб. Покупателей сюда привлекает высокий уровень сервиса и инфраструктура VIP-уровня. Похожие поместья можно также найти на берегах Плещеева озера рядом с Переславль Залесским. Как правило, такие объекты – штучный товар, который нельзя найти через базы московских агентств. Подобная недвижимость продается обычно по знакомству среди своего круга.

Цены на загородные дома в областях, граничащих с Подмосковьем

ОбластьТип
предложения
Общая стоимость,
тысяч руб.
Площадь дома,
м²
Площадь участка,
соток
мин.макс.мин.макс.мин.макс.
Владимирская участок 55 6
Владимирская дом 60 150 30 670 6 32
Калужская участок 35 1
Калужская дом 130 85 40 350 1 12
Тульская участок 12 7,1
Тульская дом 130 116 20 1 222 6 440
Тверская участок 30 6
Тверская дом 100 547,5 30 1 800 15 100
Ярославская участок 80 20
Ярославская дом 190 152 50 750 10 70
Смоленская участок 30 6
Смоленская дом 100 95 14 267 8 420
Рязанская участок 50 30
Рязанская дом 200 70 35 275 30 320

Данные: «Миэль-Загородная недвижимость»

Фото: rustur.ru, www.velegozh-park.ru

Лучшие материалы

Вилла Malouna на острове Самуи
Домашняя помощница Zoe
Сад-купол: 360° для отдыха всей семьи
Механизмы из дерева «оживают» в руках детей и взрослых
Дом за высоким забором в Сан-Паулу
«Дом-тетрис» от Universe Architecture