Долго запрягаем, но быстро едем, или как выбрать загородный участок и не ошибиться

В последние годы загородный рынок претерпел глобальное расширение, выросло количество предложений и ассортимент.

Долго запрягаем, но быстро едем, или как выбрать загородный участок и не ошибиться Фото: Долго запрягаем, но быстро едем, или как выбрать загородный участок и не ошибиться

По информации “ИРН-Консалтинг”, одних только газифицированных поселков без подряда в Московском регионе существует более четырех сотен. А дачных поселков без газификации и того больше.

Как же разобраться в таком обширном рынке и тем более принять правильное решение? Специалисты советуют потенциальным покупателям не спешить, а внимательно изучить предложения — стоимость, место, уровень инфраструктуры и работы управляющих компаний, качество обслуживания социальных объектов.

Законы выбора

В настоящее время в Московском регионе есть несколько районов, на которые стоит обратить пристальное внимание. Одно из самых доступных направлений — юг области, Каширское и Симферопольское шоссе. К примеру, в поселке Окунево, находящемся в 124 км от МКАД, цены на сотку земли начинает от 29 тысяч рублей. Поближе к Москве и в два раза дороже уже в поселке Кубасово. В целом же землю с инженерными коммуникациями в пределах 100 км от кольцевой дороги можно купить за 300-500 тысяч рублей. Южное направление очень популярно среди жителей региона и переезжающих сюда жить, ведь юг отличается своей чистой экологией и прекрасной природой — по территории протекают реки Ока и Лопасня, тут же находится известный Приокско-Террассный заповедник.

Обратить внимание стоит и на северное направление. Здесь цены буду уже повыше, но при желании можно найти варианты и по доступным ценам. Например, в 55 км от города находится поселок Белояр, где сотку земли можно приобрести за 70-90 тысяч рублей. А уже на 10 км ближе к Москве, в поселке Ольшаны, участок 8-10 соток можно приобрести в ценовом диапазоне от 520 тысяч до 1 млн рублей.

Одним из самых популярных направлений является Киевское шоссе. Но, цены здесь существенно выше, чем на севере или юге. К примеру, по информации экспертов, на расстоянии в 60 км от МКАД почти нереально приобрести землю дешевле 200 тысяч рублей за сотку. А на подъезде к городу цена уже достигает 1 млн рублей за сотку.

Если вы не имеете большого бюджета, но очень хотите приобрести участок земли, специалисты советуют обратить внимание на газифицированные поселки в пределах 100 км от МКАД. Конечно, от Москвы дальше, зато здесь можно выиграть в цене и качестве.

Торгуйтесь!

Сегодня правила игры на рынке формируют именно покупатели. Именно поэтому специалисты советуют не стесняться и требовать для себя более выгодных условий. К пример, при внесении всей суммы сразу зачастую предоставляют скидку до 10%. Настаивать на этой скидке стоит, ведь клиент, который платит сразу и всю сумму — выгодный клиент.

По мнению экспертов рынка, лучшее время для приобретения участка и торга — поздняя осень, зима. Именно в эти периоды начинается межсезонье — спад интереса людей к сфере. Компании выкручиваются как могут: кто предлагает акции и скидки, кто рассрочку и подарки.

Комфорт решает

Важным моментом при выборе участка земли является наличие инфраструктуры и уровень ее развития. Поселок считается хорошим, если в нем есть парковые зоны, скверы, детские и спортивные площадки, пляжи у водоема. Особое внимание уделяется наличию аптек, кафе, магазинов и автосервисов. В более крупных и дорогих поселках желательно наличие школы и детского сада. Всем эти объекты, как правило, находятся в управлении дачного партнерства или союза — некоммерческой организации. Вся инфраструктура содержится на средства жителей поселка, а это огромные суммы. По словам руководителя одной из строительных компаний, в обычных поселках ежемесячные взносы составляют не более 2 тысяч рублей, а вот владельцам коттеджей в бизнес-классе придется выложить до 25 тысяч рублей в месяц. Но самые большие взносы платят жители поселков премиум-уровня — до 70-80 тысяч рублей.

Именно поэтому при приобретении участка так важно обращать внимание на сопутствующие расходы. Ведь зачастую в сумме земля получается уже и не такой доступной.

Лучшие материалы

Вилла Malouna на острове Самуи
Домашняя помощница Zoe
Сад-купол: 360° для отдыха всей семьи
Механизмы из дерева «оживают» в руках детей и взрослых
Дом за высоким забором в Сан-Паулу
«Дом-тетрис» от Universe Architecture