Дом есть, а бумаг нет: государство хочет собрать налоги с неоформленной недвижимости

Предприимчивые граждане в нашей стране знают тысячу и один способ спрятаться от государства. Один из популярнейших методов — не оформлять в собственность строения на своих участках.

Дом есть, а бумаг нет: государство хочет собрать налоги с неоформленной недвижимости Фото: Дом есть, а бумаг нет: государство хочет собрать налоги с неоформленной недвижимости

Правительство об этом знает давно, но сознательных граждан больше не становится — налоги постоянно растут. Теперь власть решила, что со всем этим надо бороться. Минфин предложил ввести налог на незарегистрированную недвижимость. Об этом сказано в документе «Основные направления налоговой политики на 2017-2019 годы».

Минфин предлагает обложить налогом на имущество владельцев земли, поставивших здание на кадастровый учет, но не оформивших право собственности на него. Но есть одна проблема — по закону платить налог может только собственник. Получается, в России нельзя начислить налог, если не проведена регистрация прав собственности или до завершения строительных работ. Считается, что здание не является имуществом, пока продолжается стройка. Но вот только эти работы никак не регулируются по времени — строить можно и десять лет, и двадцать, и всю жизнь.

В Минэкономразвития поясняют, что в настоящее время от регистрации прав собственности по приведенной выше схеме уклоняются миллионы людей. На 4,4 млн участков, выделенных физлицам для индивидуального жилищного строительства, нет зарегистрированных зданий. Среди юридических лиц уклонистов меньше — проблема выявлена на 57,7 тыс. участков для жилищного строительства и на 141,2 тыс. участков для ИЖС.

Быть или не быть

Согласно российскому законодательству, регистрация собственности оформляется по заявлению. Иначе говоря, до подачи заявление по закону на участке просто ничего нет. Получается, инициатива Минфина изначально провалилась — приведенное выше обстоятельство не позволит ввести налог для уклонистов. Тот же Росреестр просто не сможет связать владельца дома с владельцем земли — собственники строения и участка могут быть разными, так как, к примеру, договоры аренды земли не регистрируются в Росреестре.

Эксперты считают, что изменить ситуации может введение регистрации не на само здание, а на начало строительных работ. К тому же российские суды признают недостроенные объекты полноценным имуществом. Но только вот с точки зрения налога на недвижимость незарегистрированное строение — это просто кучка строительных материалов.

— Идея налогообложения такой недвижимости давно витает в воздухе, но нет ясности, как будет осуществляться начисление и взимание налога,— говорит руководитель проектов АКГ «МЭФ-Аудит» Александр Овеснов. Но другие эксперты считают, что можно найти рабочие методы, например, ввести обязанность заявлять в налоговую о незарегистрированном доме.

Отметим, что в 2014 году Минэкономразвития уже пыталось решить вопрос с незарегистрированным имуществом. Тогда придумали проект о шестикратном увеличении земельного налога при затягивании стройки более чем на пять лет. Инициативу двухлетней давности подхватило правительство Московской области. Зампред Александр Чупраков пояснил газете «Коммерсантъ», что для владельцев участков с незарегистрированными постройками налог могут повысить в пять раз. Сейчас готовится соответствующий законопроект.

Фото: buyreklama.ru

Лучшие материалы

Вилла Malouna на острове Самуи
Домашняя помощница Zoe
Сад-купол: 360° для отдыха всей семьи
Механизмы из дерева «оживают» в руках детей и взрослых
Дом за высоким забором в Сан-Паулу
«Дом-тетрис» от Universe Architecture