Европейский подход к загородной аренде

В Московской области в этом году спрос на аренду элитных дач и домов вырос на четверть по сравнению с 2015 годом. Повышенное внимание к загородному отдыху высокого уровня возник благодаря смене поколений и частичному уходу от стереотипов – всё больше молодых людей с хорошим уровнем дохода предпочитают арендовать, а не покупать недвижимость в собственность. Такой подход к ведению дел характерен европейским странам, где арендный бизнес развит очень высоко. Для России же основным сдерживающим фактором остается именно национальный консерватизм. Хотя многие эксперты рынка недвижимости приводят неоспоримые факты в поддержку загородной аренды.

Европейский подход к загородной аренде Фото: Европейский подход к загородной аренде

Сдавать или продавать?

Владельцы элитной загородной недвижимости зачастую не готовы отдавать свою собственность в аренду. Главная причина этого, разумеется, финансовая. По оценке специалистов, многие владельцы уверены, что возможная прибыль не покроет износ объекта. Руководитель отдела аренды загородной недвижимости компании Kalinka Group Юлия Симон говорит, что в настоящее время в сфере элитных домов на продажу выставлены 2,5 тысячи лотов, когда как в сегменте аренды ликвидной недвижимости просто не хватает — дефицит предложений доходит до 30%. По ее мнению, собственники с большим успехом могли бы сдавать свои дома, нежели ожидать удачной сделки по продаже.

К тому же, по информации Kalinka Group, элитная недвижимость в Подмосковье может продаваться в течение довольно большого срока — от 6 месяцев до 2-3 лет. А минимальная стоимость аренды таких домов составляет 250 тысяч рублей. Специалисты говорят, что из-за страхов и надуманных стереотипов многие владельцы упускают приличную прибыль.

Проблемы и их решения

Специалистов рынка загородной недвижимости понять несложно — они стремятся сдвинуть рынок и закрыть пробелы в сегменте. Поэтому и агитируют за аренду — спрос то есть, а предложений не хватает. Но многие доводы экспертов вполне здравы, прежде всего, они призывают управлять собственностью, следуя экономически обоснованной стратегии.

Рентабельность аренды в России в сфере загородной недвижимости составляет порядка 7% годовых. Простаивать дом до продажи может как год, так и два. Именно поэтому аренда, по мнению специалистов, является хорошим решением вопроса. К тому же около 25% загородной недвижимости со временем приобретается именно арендаторами — многие люди привыкают к месту и принимают решение выкупить объект в собственность. В сфере недвижимости много говорят о том, что аренда — это цивилизованный европейский подход к делу. Но, даже сдавая жилье обеспеченным людям, никогда нельзя быть абсолютно уверенными в их благонадежности. Говорить о какой-либо безопасности можно только в том случае, если внесен страховой депозит, который реально может покрыть возможные убытки.

Фото: Максим Шеметов, ИТАР-ТАСС

Лучшие материалы

Вилла Malouna на острове Самуи
Домашняя помощница Zoe
Сад-купол: 360° для отдыха всей семьи
Механизмы из дерева «оживают» в руках детей и взрослых
Дом за высоким забором в Сан-Паулу
«Дом-тетрис» от Universe Architecture