На рынке загородной недвижимости 80 % сделок — в сегменте «эконом»

Первый квартал 2017 года принес неутешительную для рынка загородной недвижимости статистику. По данным аналитиков «ИНКОМ-Недвижимость», 8 из 10 сделок совершаются в сегменте эконом класса, а участки без подряда имеют двукратный разрыв между начальной ценой и финальной сделкой.

На рынке загородной недвижимости 80 % сделок — в сегменте «эконом» Фото: На рынке загородной недвижимости 80 % сделок — в сегменте «эконом»

Сегмент малоэтажного строительства забирает треть рынка, при этом финальные цены на коттеджи выросли практически на 40 %.

Весь 2016 год участки без подряда были самым покупаемым видом недвижимости на «загородке». Один только четвертый квартал принес более 50 % всех сделок. Конечно, это меньше, чем в 2015 году, но тенденция роста явно прослеживается. Второе место рынка забирает малоэтажное строительство — 30 % всех сделок. А третье, впервые за долгое время, занимают таунхаусы, которые обогнали коттеджи. Число сделок с последними едва ли дотянули до 6 % против 8 % у таунхаусов. В 2015 году ситуация была другой — коттеджами интересовали больше. А вот дуплексы сохранили свои привычные позиции — 2–3 %.

Если говорить о классах, то в последнем квартале более 80 % сделок пришлись на сегмент «эконом». Комфорт-класс «забрал» 12 % рынка, 4 % сделок пришлось на бизнес-класс, а элитка ушла в 3 %.

В 2016 году средняя цена предложения уменьшилась до 22,2 %. А вот средний чек остался прежним — 3,5 млн руб. Большая разница между средней ценой предложения и итоговой сделкой говорит о том, что на рынке цены завышены, много дорогого неликвидного предложения.

Сильнее всего подорожали в прошлом году коттеджи — средний чек составил 18,4 млн руб. Это на 38 % больше, чем в конце 2015-го года. И тут снова наблюдается большая разница между ценой предложения и итоговой сделки.

В остальных сегментах сумма сделки в 2016 году шла на спад. Рынок дуплексов упал на почти 37 %, таунхаусы «откатились» на 17,5 %. Самыми стабильными оказались участки без подряда — их средняя цена реализации уменьшилась на 7,7 % и составляет 1,2 млн руб.

Фото: expo-realty.com

Лучшие материалы

Вилла Malouna на острове Самуи
Домашняя помощница Zoe
Сад-купол: 360° для отдыха всей семьи
Механизмы из дерева «оживают» в руках детей и взрослых
Дом за высоким забором в Сан-Паулу
«Дом-тетрис» от Universe Architecture