Осторожно, элитный поселок

Элитная недвижимость закрытого типа – неотъемлемый сегмент загородного рынка Московской области. Стремление к обособленности уже давно стало частью жизни российской элиты, начиная с дореволюционных времен и заканчивая известными людьми нашего времени.

Осторожно, элитный поселок Фото: Осторожно, элитный поселок

Своеобразная добровольная изоляция явление выборочное, не каждое место подходит под элитный поселок. Главные локации — лучшие места области, определившиеся еще во времена советской номенклатуры. И тогда, и сегодня обособленность значит несколько главных вещей. Во-первых, высокий уровень безопасности, так как закрытые поселки всегда хорошо охраняются. Во-вторых, общение только с людьми своего круга, что также отвечает запросам элиты. В-третьих, быть закрытым, недоступным стало модно. Маркетологи рынка недвижимости добились своего и сделали это явление статусным продуктом. Возможность оградиться от мира в элитном поселке стало престижно, хотя и в советские времена это было не менее статусно. Такие поселки скорее редкость, чем тенденция. На стадии первичного рынка закрытость помогает повышать стоимость объектов, так как находится немало желающих войти в элитный круг.

— Уставшие от публичности покупатели готовы переплачивать за закрытость — стоимость домов и земли в таком поселке может быть в 3 раза выше, чем за его пределами. По сути, клиенты доплачивают за приватность, за то, чтобы в их жизнь никто не вмешивался. И неудивительно, что дома в закрытых поселках пользуются спросом в основном у публичных людей, звезд шоу-бизнеса, известных бизнесменов, — считает управляющий партнер компании Point Estate Павел Трейвас.

В современной Москве к поселкам закрытого типа относят «Сады Майендорф» на территории санатория «Барвиха», куда отбор идет исключительно по размеру состояния человека. В поселке «Жуковка 21» существует, буквально говоря, фейс-контроль, а «Агаларов» — поселок-призрак, где можно приобрести недвижимость, но его как будто и нет на рынке. Хорошим примером является поселок «Довиль», объекты которого изначально продавались без рекламы, его название тщательно скрывалось, а информацию о потенциальном покупателе изучали, словно он вражеский шпион. Бывали даже случаи, что недостаточно статусным клиентам отказывали в покупке дома. Но всё это в прошлом, сегодня поселок хорошо известен, ведь многие объекты вышли на вторичный рынок, а тут уже контролировать закрытость практически невозможно. Под особый тип закрытых поселков попадают и современные владельцы бывших государственных дач, получившие право на приватизацию. Такие дома находятся на Рублево-Успенском шоссе и считаются статусными.

Эксперты сферы недвижимости в один голос говорят, что есть различия между обычной закрытостью и клубными поселками по интересам. Например, близость к крупным водоемам обеспечивает возможность строительства поселков с яхт-клубами. А определенная инфраструктура поселка под гольф-клуб привлечет свою аудиторию. Такие места известны в узких кругах и не нуждаются в масштабной рекламе.

Если говорить о ближайшем будущем, то небольшие поселки закрытого типа будут появляться и дальше. Об этом говорят эксперты рынка недвижимости, поясняя, что речь идет о камерных поселках меньше 10 га.

Фото: verna.suprotec.by

Лучшие материалы

Вилла Malouna на острове Самуи
Домашняя помощница Zoe
Сад-купол: 360° для отдыха всей семьи
Механизмы из дерева «оживают» в руках детей и взрослых
Дом за высоким забором в Сан-Паулу
«Дом-тетрис» от Universe Architecture