Подмосковные гавани: сколько стоит жилье с яхт-клубом

Дорого и красиво – так можно обозначить жилье премиум уровня на берегу крупного водоема с возможностью держать там собственную яхту или пользоваться услугами яхт-клуба. Стоимость такой недвижимости почти на 30% выше, чем в сегменте «обычных» элитных загородных домов. Но вот желающих переплачивать находится не так много, в основном это молодые и активные представители среднего класса, владельцы бизнеса. Только 1-2% среди тех, кто обратил внимание на загородную недвижимость, готовы переплатить ради своих увлечений.

Подмосковные гавани: сколько стоит жилье с яхт-клубом Фото: Подмосковные гавани: сколько стоит жилье с яхт-клубом

Руководитель отдела продаж департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Илья Прогоннов поясняет, что спрос на такие коттеджи невысок, но предложений на рынке также немного. В настоящее время фанатам яхт предлагается около 25 возможных мест в Московской области, где можно приобрести недвижимость с возможностью держать свою яхту или заниматься в клубе.

Десять лет назад

Начиная с 2004 года, в Подмосковье стали появляться первые поселки с яхт-клубами или возможностью разместить свое судно. В те времена для рынка недвижимости это было невероятным предложением. До кризиса 2008 года спрос на такие элитные дома только повышался — покупались яхты, приобреталась недвижимость под своё хобби.

Илья Прогоннов рассказывает, что самые хорошие места на берегу водоемов были застроены элитной недвижимостью, а инфраструктура была ориентирована под яхты, пляжи, гольф-поля — с целью разнообразить досуг будущих жителей. Позиционирование было соответствующим — это были современные аналоги роскошных дач. Тогда же и сформировался портрет покупателей такой недвижимости — люди, желающие подчеркнуть свой статус приобретением жилья именно этого сегмента.

По словам специалистов, благоприятная ситуация десятилетней давности сменилась современными реалиями. Оказалось, что новые поселки с собственными яхт-клубами больше не строятся, а имеющиеся на рынке предложения — единичные объекты. Ситуация со спросом стала лучше только в 2015 году. Тогда загородной элитной недвижимости узкого сегмента было продано почти на четверть больше, чем годом ранее. Эксперты считают, что росту способствовало несколько факторов — реконструкция Дмитровского шоссе, политическая ситуация в стране, рост популярности яхт и парусного спорта.

Куда заходят корабли

Основная недвижимость «у воды» в Московской области распложена по Дмитровскому шоссе. Истринское водохранилище здесь почти не котируется — место хорошее, а вот на яхте туда попасть невозможно. Популярными местами являются Клязьминское, Учинское, Пяловское, Пестовское, Икшинское водохранилища.

— Дмитровка особенно востребована яхтсменами, 10–15 лет назад именно здесь строились проекты с инфраструктурой для яхт: «Аврора», «Зеленый мыс», «Золотой город», «Лазурный берег», «Монаково», «Пестово», «Пестово яхт-гольф клуб», — рассказывает газете «Ведомости» Илья Прогоннов. Один из самых дорогих и популярных поселков с яхт-клубом находится на Осташковском шоссе и носит название «Пирогово». Там есть свой арендный флот и парусная школа, все необходимое для хранения и обслуживания судов.

Цена вопроса

В компании Penny Lane Realty обозначили среднюю цену на недвижимость в поселке с яхт-клубом — 84 миллиона рублей. Цена на первичном рынке составляет 62 млн, на вторичном — около 100 млн рублей. Разброс цен очень велик. Он минимальных 19 млн по Ярославскому направлению до 980 млн рублей на Осташковском шоссе. Даже в рамках одного направления цена может сильно колебаться. Например, на Дмитровском шоссе разброс составляет от 21 до 490 млн рублей.

Формирование цены происходит под влиянием двух основных факторов — инфраструктуры места и состоянием дома.

Формирование продаж

Поселки с яхт-клубами и возможностью держать собственную яхту — некая красивая мечта многих современных мужчин среднего и выше среднего классов. Именно поэтому сегодня в Подмосковье уже практически не осталось свободной земли у водоемов под строительство коттеджей. Мечта стало реальностью, которую уловили девелоперы, застроив прибрежные участки крупных водоемов красивыми домами. Сегодня спрос на мечту не очень велик. Основная причина, конечно, финансовая. Если до 2014 года содержание яхты, по некоторым данным, обходилось в сумму до 20 тысяч долларов в год, то сегодня на это уже тратят около 1 млн рублей.

Фото: Анна Семенюк

Лучшие материалы

Вилла Malouna на острове Самуи
Домашняя помощница Zoe
Сад-купол: 360° для отдыха всей семьи
Механизмы из дерева «оживают» в руках детей и взрослых
Дом за высоким забором в Сан-Паулу
«Дом-тетрис» от Universe Architecture