3 факта, которые следует обязательно выяснить при покупке участка

Итак, вы собрались купить земельный надел под строительство загородного дома. Просматривая бумаги, обратите внимание на следующие моменты.

3 факта, которые следует обязательно выяснить при покупке участка Фото: 3 факта, которые следует обязательно выяснить при покупке участка

Дата выдачи правоустанавливающих документов

Важен не только зафиксированный факт собственности продавца, но и дата выдачи свидетельства о праве собственности – не позже 1998 г. Документы, выданные ранее этого срока, не позволяют продать участок до переоформления свидетельства. Если вы вовремя не заметите эту деталь и внесете задаток, сделка не состоится в назначенный срок, продавцу придется переоформлять свидетельство. В результате вы можете потерять и деньги (задаток), и время.

Разрешение на строительство и категория земель

Для строительства коттеджа оптимальный вариант – земли населенных пунктов. Данная категория дает возможность не только беспрепятственно построить особняк, но и подвести к нему муниципальные коммуникации. Однако с 2016 г. владельцам и таких участков требуется получение разрешения, для которого в контролирующие органы необходимо предоставить проект дома, соответствующий Градостроительному кодексу. Так, коттедж должен быть не выше 3 этажей, иметь возможность проживания только одной семьи и подходить для круглогодичного нахождения. Если строительство будет осуществляться без разрешения, объект признают самовольным строением и снесут. На участках сельскохозяйственного назначения, которых сегодня на рынке довольно много, нет коммуникаций, поэтому все расходы по их подведению лягут на плечи собственника.

Вид разрешенного использования

Идеально, если вы приобретаете земли индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. В остальных случаях, в том числе при застройке земель сельхозназначения, жилым дом можно признать только по суду, то есть прописаться в нем вы сможете уже после вынесения положительного решения. В 2019 г. понятия «дача» в законе больше не существует, однако если участок предназначен для садоводства, строительство жилого дома на нем возможно. Если у земли сельхозназначения не подходящая для возведения дома категория, то следует уточнить, можно ли перевести ее в другую (для чего следует обратиться в местную администрацию). Конечно, всем этим продавец должен заниматься до того, как выставить участок на рынок, так что не дайте себя обмануть и навязать лишние, абсолютно не нужные вам хлопоты.

Лучшие материалы

Вилла Malouna на острове Самуи
Сад-купол: 360° для отдыха всей семьи
Домашняя помощница Zoe
Механизмы из дерева «оживают» в руках детей и взрослых
Дом за высоким забором в Сан-Паулу
«Дом-тетрис» от Universe Architecture