По оценкам экспертов, дачи в Московской области, находящиеся дальше 150 км от МКАД, набирают все большую популярность. По прогнозам риэлторов, в ближайшем будущем количество сделок с такими объектами будет стремительно увеличиваться.
На сегодняшний день плотность застройки в поселках ближнего Подмосковья уже достаточно велика, а воздух из-за близости к городу никак нельзя считать достаточно чистым. К тому же, и цены в таких комплексах далеко не демократичные. Все эти факторы играют в пользу покупки дач подальше от Москвы. Потратить лишних 1,5-2 часа на дорогу по московским меркам нормально. А вот сэкономить пару миллионов на покупке – довольно существенный бонус.
«Для тех покупателей, которым важны размер участка и близость к объектам природного комплекса, зона за 200 км от МКАД наиболее привлекательна по соотношению цены и качества. Самым большим спросом пользуются районы с оптимальным сочетанием транспортной доступности и ландшафтного разнообразия», - говорит эксперт центра «Циан» Алексей Попов.
По оценкам аналитиков, на сегодняшний день средняя цена на кирпичный дом в 150 км от мегаполиса составляет примерно 4-7 млн руб. Есть и совсем дешевые предложения. По данным «Циан», на сегодняшний день самым выгодным предложением является дом, расположенный в 130 км по Горьковскому направлению. Его цена составляет всего 300 тыс. руб. А участки с такой отдаленностью и вовсе стоят смешных денег - от 20 до 40 тыс. руб. за сотку земли.
По данным риэлтерских агентств, коттеджных поселков в удаленных районах Московской области и соседних областях насчитывается лишь несколько десятков. Больше всего их в Тульской области - здесь возведено около 70 подобных поселков. Из-за высокой популярности среди москвичей, уровень цен тут самый высокий среди подобных предложений.
Также самыми востребованными направлениями на сегодняшний день являются северо-восток Калужской области, заокская часть Московской области, северо-запад Владимирской области и берега волжских водохранилищ на границах с Тверской и Ярославской областью.
Если рассматривать сегмент элитной недвижимости, то на таком удалении от Москвы можно встретить лишь дома с огромными земельными наделами. Как правило, это бывшие усадьбы русских дворян. Подобные резиденции можно встретить в Тверской и Ярославской области. Яркий пример – Тверское Завидово, где цена участков начинается с суммы в 10 млн руб. Покупателей сюда привлекает высокий уровень сервиса и инфраструктура VIP-уровня. Похожие поместья можно также найти на берегах Плещеева озера рядом с Переславль Залесским. Как правило, такие объекты – штучный товар, который нельзя найти через базы московских агентств. Подобная недвижимость продается обычно по знакомству среди своего круга.
Цены на загородные дома в областях, граничащих с Подмосковьем
| Область | Тип предложения | Общая стоимость, тысяч руб. | Площадь дома, м² | Площадь участка, соток | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. | ||
| Владимирская | участок | 55 | – | – | – | 6 | – |
| Владимирская | дом | 60 | 150 | 30 | 670 | 6 | 32 |
| Калужская | участок | 35 | – | – | – | 1 | – |
| Калужская | дом | 130 | 85 | 40 | 350 | 1 | 12 |
| Тульская | участок | 12 | – | – | – | 7,1 | – |
| Тульская | дом | 130 | 116 | 20 | 1 222 | 6 | 440 |
| Тверская | участок | 30 | – | – | – | 6 | – |
| Тверская | дом | 100 | 547,5 | 30 | 1 800 | 15 | 100 |
| Ярославская | участок | 80 | – | – | – | 20 | – |
| Ярославская | дом | 190 | 152 | 50 | 750 | 10 | 70 |
| Смоленская | участок | 30 | – | – | – | 6 | – |
| Смоленская | дом | 100 | 95 | 14 | 267 | 8 | 420 |
| Рязанская | участок | 50 | – | – | – | 30 | – |
| Рязанская | дом | 200 | 70 | 35 | 275 | 30 | 320 |
Данные: «Миэль-Загородная недвижимость»
Фото: rustur.ru, www.velegozh-park.ru
