Сдавать или продавать?
Владельцы элитной загородной недвижимости зачастую не готовы отдавать свою собственность в аренду. Главная причина этого, разумеется, финансовая. По оценке специалистов, многие владельцы уверены, что возможная прибыль не покроет износ объекта. Руководитель отдела аренды загородной недвижимости компании Kalinka Group Юлия Симон говорит, что в настоящее время в сфере элитных домов на продажу выставлены 2,5 тысячи лотов, когда как в сегменте аренды ликвидной недвижимости просто не хватает — дефицит предложений доходит до 30%. По ее мнению, собственники с большим успехом могли бы сдавать свои дома, нежели ожидать удачной сделки по продаже.
К тому же, по информации Kalinka Group, элитная недвижимость в Подмосковье может продаваться в течение довольно большого срока — от 6 месяцев до 2-3 лет. А минимальная стоимость аренды таких домов составляет 250 тысяч рублей. Специалисты говорят, что из-за страхов и надуманных стереотипов многие владельцы упускают приличную прибыль.
Проблемы и их решения
Специалистов рынка загородной недвижимости понять несложно — они стремятся сдвинуть рынок и закрыть пробелы в сегменте. Поэтому и агитируют за аренду — спрос то есть, а предложений не хватает. Но многие доводы экспертов вполне здравы, прежде всего, они призывают управлять собственностью, следуя экономически обоснованной стратегии.
Рентабельность аренды в России в сфере загородной недвижимости составляет порядка 7% годовых. Простаивать дом до продажи может как год, так и два. Именно поэтому аренда, по мнению специалистов, является хорошим решением вопроса. К тому же около 25% загородной недвижимости со временем приобретается именно арендаторами — многие люди привыкают к месту и принимают решение выкупить объект в собственность. В сфере недвижимости много говорят о том, что аренда — это цивилизованный европейский подход к делу. Но, даже сдавая жилье обеспеченным людям, никогда нельзя быть абсолютно уверенными в их благонадежности. Говорить о какой-либо безопасности можно только в том случае, если внесен страховой депозит, который реально может покрыть возможные убытки.
Фото: Максим Шеметов, ИТАР-ТАСС
