Найти старого хозяина и приобрести участок
Каким бы заброшенным не казался участок, помните – у него наверняка есть владелец. Ни член или руководство СНТ, ни соседи не имеют права распахивать землю, косить траву, ремонтировать и занимать дом. Попробовать найти хозяина можно следующим образом:
- уточнить сведения об интересующем вас земельном наделе у председателя СНТ, во владения которого он входит, либо у местных властей;
- запросить выписку из ЕГРН, где есть информация и о собственнике, и об объекте недвижимости, и о возможных обременениях;
- если вы знаете кадастровый номер участка (и он у него есть) – уточнить владельца по публичной кадастровой карте.
Как только хозяин найден, можно начинать вести с ним переговоры о дальнейшей судьбе участка. Не забудьте внимательно проверить подтверждающие право собственности на землю и постройки документы. Самовольное присвоение или использование чужой недвижимости карается штрафом, исправительными работами и даже лишением свободы.
Добиться отказа владельца от запущенного участка
На практике подобных историй немного, но теоретически данная схема вполне выполнима, хотя и сопряжена с определенными сложностями. Для отказа от имущества хозяин дачи подает заявление в Росреестр (напрямую или через МФЦ). Как только отказ поступает в ведомство, право собственности на участок снимается, и он поступает в ведение муниципальных или региональных властей. Затем недвижимость выставляют на торги либо передают в аренду новому собственнику.
Обратиться в администрацию с просьбой изъять участок
Если земля не эксплуатируется три года либо используется с нарушением разрешенного назначения, специалисты советуют заинтересованному в передаче прав на нее лицу обратиться с жалобой к руководству муниципального образования. Но и в таком случае не стоит рассчитывать на то, что вы сразу завладеете участком. Администрация подает в суд с требованием изъять участок из обращения ввиду его ненадлежащего использования. Как только земля приобретет статус муниципальной, ее можно оформить в частную собственность.
Изымание участков нельзя назвать ходовой практикой, такие суровые меры принимают в основном по отношению к злостным нарушителям. Однако в последнее время количество подобных случаев увеличилось. СНТ подает иск к нерадивым собственникам, мотивируя просьбу лишить их земельных владений запущенным состоянием участков либо их ненадлежащим использованием. Суд может лишить хозяина права собственности и изъять земельный надел. Если владелец умер, СНТ уполномочен подать иск к наследникам.
Контроль за запрошенными дачами решили ужесточить и на государственном уровне. В феврале текущего года Росреестр представил соответствующий законопроект, согласно которому главы СНТ получают право сообщать в госорганы о дачных нарушителях и проводить проверки. Под эту категорию попадают хозяева заброшенных участков или те, кто используют землю не по назначению (например, под автомойку или шиномонтаж). При обнаружении нарушений выносится предписание об их устранении и выписывается штраф. Если хозяин участка не исправил ситуацию, землю могут изъять.
Признать участок бесхозным, выкупить его на торгах либо взять в аренду
Если у земли нет хозяина – владелец неизвестен, признан пропавшим без вести, отказался от земли, или участок никому никогда не принадлежал – земля переходит в ведение местных властей. Как только интересующий вас участок официально получил статус муниципальной собственности, ее вместе с домом (если он есть) можно приобрести на торгах, но надо сразу приготовиться к тому, что это займет большое количество времени.
Бесхозным участок признается в случае, если по истечении года с момента объявления его таковым местные власти обратились с иском в суд о признании за ними права собственности, и вопрос был решен в их пользу. Пока подобное постановление не будет вынесено (на это требуется как минимум 10 лет), участок остается бесхозным.
Не стоит пытаться оформить на себя участок, если его хозяин умер: имущество либо переходит наследникам, либо (при отсутствии таковых) – передается в собственность муниципалитету на правах выморочного. Аналогично ситуация развивается, если хозяин признан умершим судом, когда в течение 5 лет не удается установить место его пребывания. В случае признания владельца земельного надела безвестно отсутствующим, участок передается в управление лицу, определенному органами опеки и попечительства.
Приобретательная давность
Согласно статье 234 ГК РФ, на законных основаниях стать хозяином участка можно по приобретательной давности. Как говорится в этом документе, если гражданин не является владельцем имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет имеет им 15 лет, он приобретает право на него. Основная проблема в данном случае – доказать добросовестность владения, и именно незнание того факта, что собственником является другое лицо. Если сведения о владельце внесены в ЕГРН, то доказать последнее невозможно, в остальных случаях – вполне реально.
Таким образом, наиболее оптимальным со всех точек зрения способом стать хозяином заброшенного участка является розыск владельца и заключение с ним договора купли-продажи.
