Перевести СНТ в ИЖС реально, но эта процедура потребует от вас достаточно сил и времени. Изменить вид использования садового участка возможно при условии, что он:
- оформлен в собственность;
- принадлежит к категории земель населенных пунктов;
- имеет ИЖС как основной либо условный вид разрешенного использования;
- состоит на кадастровом учете и имеет границы;
- вписывается в требования о предельной норме площади в регионе.
Пройдемся по обозначенным пунктам и оценим шансы перевести участок СНТ в ИЖС.
Проверить право собственности – вот что нужно сделать в первую очередь. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН. Изменить вид разрешенного использования (ВРИ) можно только с согласия всех хозяев участка.
Уточнение категории земель – еще один важнейший аспект, без этой информации дальнейшие действия бессмысленны. У садовых участков это обычно:
- земли сельхозназначения – они всегда находятся за пределами населенного пункта;
- земли населенных пунктов – участок расположен в черте города или деревни.
Земли населенных пунктов подлежат переводу в ИЖС. У участков с категорией сельхозназначения предварительно меняют категорию земель. Уточнить ВРИ можно по публичной кадастровой карте Росреестра либо заказав выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (кстати, она вам еще пригодится при переводе участка в ИЖС, поэтому лучше запастись документом заранее).
Участок обязательно должен иметь границы и стоять на кадастровом учете. Проверить данные можно в документах на участок, где содержится кадастровый номер, либо посмотреть на карте сайта Росреестра – если участок там есть, то на учете в госорганах он состоит. Иногда бывает так, что в кадастре земельный участок обозначен, но стоит пометка «без координат границ» – вам необходимо обратиться за помощью к кадастровому инженеру, который установит координаты.
Следующий этап – уточнение предельной нормы участка. Разрешенную площадь земельного надела уточняют муниципальные власти или администрация региона, регламент зафиксирован в земельном и градостроительном законодательстве, а также правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).
Уточнить данные о своем участке можно по ПЗЗ на сетевом ресурсе администрации или через сервис ФГИС ТП. Не соответствующую действующим нормам землю в ЕГРН не вносят, и строить на ней нельзя.
Регистрация перевода участка в ИЖС
Схема зависит от того, в каком статусе указан ИЖС – как основной или условный вид использования земельных угодий. Если он обозначен как основной, достаточно собрать пакет документов, включающий:
- выписку из ИСОГД – необходима для подтверждения основного либо условного вида использования;
- свидетельство о праве собственности на землю либо выписку из ЕГРН;
- доверенности от других собственников (при подаче документов одним из владельцев);
- заявление о внесении изменений;
- копия паспорта гражданина РФ;
- квитанция об уплате госпошлины.
Для внесения изменений по закону отводится 7 дней, однако в некоторых случаях потребуется и больше времени. Если ИЖС указан как условный вид использования, нужно получить разрешение у муниципалитета. Процесс согласования происходит следующим образом:
- владелец подает заявление о предоставлении разрешения на ИЖС в уполномоченную комиссию при администрации;
- комиссия составляет проект решения, который рассматрива ют на общественных обсуждениях или публичных слушаниях;
- по их результатам комиссия дает рекомендации, содержащие разрешение либо отказ в предоставлении условного вида использования;
- в соответствии с рекомендациями руководитель местной администрации принимает решение – разрешить ИЖС или отказать.
Учтите, что чиновники – по тем или иным причинам – могут вам отказать на каждом из перечисленных этапов, но это решение подлежит обжалованию в суде. Как только разрешение получено, смело приступайте к сбору перечисленных выше документов.
