Индивидуальное домостроение набирает популярность не только в Европе, но и в нашей стране. Около 46 % от введённого за прошлый год в эксплуатацию жилья – это частные коттеджи и дома.
Получить налоговый вычет на построенное жильё можно несколькими способами:
- через работодателя – налог перестанет удерживаться с зарплаты;
- через налоговую инспекцию – в таком случае вся причитающаяся вам сумма налогового вычета возвращается в течение года или нескольких лет (точные сроки зависят от того, сколько вы заплатили налогов в течение последнего года).
Сегодня налоговую декларацию заполнить и отправить можно не выходя из дома. Для этого достаточно воспользоваться электронным сервисом «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц». Кроме того, по-прежнему можно посетить налоговую инспекцию и лично подать документы.
Что необходимо для получения налогового вычета?
Необходимыми условиями для получения налогового вычета являются:
- наличие гражданства РФ;
- регулярная оплата налоговых взносов;
- первое обращение за налоговым вычетом;
- нахождение объекта на территории РФ и его регистрация как жилого.
Для оформления заявления на налоговый вычет необходимо подтвердить строительные расходы отчетными документами. Поэтому юристы рекомендуют сохранять все чеки и платежные документы.
Если все эти условия соблюдены, вы можете оформить и получить налоговый вычет в в случае, если куплен:
- земельный участок и на нём построен дом;
- объект на стадии возведения, который вы достроили и сделали жилым.
Налоговый вычет невозможно оформить до тех пор, пока не будет зарегистрировано право собственности на недвижимость.
Какие расходы учитываются при выплате налогового вычета?
Полный перечень расходов, учитывающихся налоговой инспекцией, прописан в ст. 220 Налогового кодекса. В этот список включены траты на:
- покупку участка;
- приобретение недостроя;
- покупку стройматериалов;
- строительные и отделочные работы;
- составление и оформление документации, в том числе проектно-сметной;
- подключение к инженерным сетям и коммуникациям.
Невозможно оформить и получить налоговый вычет за:
- приобретение участка – такие денежные траты учтут лишь после строительства на этом участке жилого объекта недвижимости и его регистрации;
- постройку гаража, бани, беседки и других подобных строений, которые не являются жилыми и располагаются на придомовой территории;
- расходы на благоустройство участка;
- установку сантехники, газового оборудования, приборов учёта, аренду техники;
- перестройку и перепланировку помещения, реконструкцию уже имеющегося дома;
- возведение новых этажей над уже готовым и зарегистрированным домом, пристроек.
Если на строительство шли ипотечные средства, подоходный налог возвращается с выплаченных банку процентов.
Размер налогового вычета
Все выплаты по налоговому вычету для граждан РФ имеют свои рамки. Сумма возврата составляет 13 % от общего числа расходов на строительство и отделку дома и не превышает 2 млн руб. Поэтому, даже если человек потратил, например, 6 млн рублей, вернуть он сможет не более 260 тысяч рублей. Итоговая сумма зависит от его налоговых отчислений в течение года, не более – остаток перейдёт на следующий год.
Не забывайте – обращаться в налоговую инспекцию за вычетом можно только по окончании календарного года, в который был построен и зарегистрирован новый дом.
