Осмотр на расстоянии
В большинстве регионов России власти строго следят за соблюдением режима самоизоляции, поэтому выезжать на объекты для просмотра физически невозможно. Онлайн-оценка – единственное, что сейчас доступно. Эксперты не советуют приобретать недвижимость исключительно на основании своих виртуальных впечатлений, однако подобрать несколько вариантов для будущих просмотров можно. Если у вас уже есть пару объектов, которые вам приглянулись, воспользуйтесь вынужденной паузой и изучите публичную кадастровую карту Росреестра. Конечно, это потребует от вас определенных усилий, но зато вы сможете получить информацию о реестровой записи права, арестах, возможных обременениях и ограничениях, наложенных на участок, оценить плотность застройки, выяснить, для чего предназначаются лежащие вокруг дач поля. Желательно заказать и выписку из ЕГРН, которая прольет свет на многие важные детали, в том числе, например, количество собственников.
Не верьте отзывам в интернете
Собрать информацию на сайтах и форумах – стандартная процедура при любых покупках, но только не в случае с дачей. Если вы хотите приобрести коттедж или участок, вполне целесообразно потратить пару часов на изучение чатов или групп в соцсетях, посвященных этому месту. У СНТ же, как правило, таких виртуальных площадок нет. Узнать о дачном поселке больше помогут звонки в местные агентства недвижимости. Еще результативней будет беседа с председателем СНТ: так из первых уст вы сможете узнать про охрану, коммуникации, взносы за электричество, качество дороги и т.д. Учтите, что это лицо заинтересованное, поэтому ко всему услышанному стоит относиться реалистично. Заранее продумайте все вопросы и обсудите со своим риелтором цены на объекты в данном районе и уровень спроса.
Внимание: участки без подряда
На фоне сложной экономической ситуации особенно актуальной для потенциальных покупателей становится цена дачных участков. Желая сэкономить, очень важно не нарваться на новые расходы в будущем. Отдельную нишу на рынке загородной недвижимости занимают участки без подряда, которые стоят ощутимо ниже готового дома. Если вы приобретаете такой надел, обязательно уточните, размежевана земля или нет. Попросите собственника предоставить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), на котором будет видно пятно застройки, коммуникации, обременения, разрешение на строительство. Данный документ оформляется бесплатно через портал «Госуслуги». Лучше всего, чтобы собственник у приобретаемой земли был один; если же их несколько, документы следует изучить с усиленным вниманием, иначе при необходимости оспаривания сделки может возникнуть множество проблем.
Уточните, входят ли в стоимость участка сети, и есть ли выкопировка земельного участка. Информация о сетях должна быть в договоре, причем как можно подробней. Если на участке есть только электричество, посчитайте, во сколько обойдутся остальные коммуникации и целесообразно ли приобретать подобный надел.
Недострой
Недостроенная дача может показаться вам идеальным вариантом по доступной стоимости, однако тут есть множество подводных камней. Если вы приобретаете объект с целью завершить начатое строительство, обязательно пригласите специалиста, который его оценит. Незаконченные дома могут стоять годами – под проливным дождем, снегом, солнцем. В результате материалы приходят в негодность, и такое строение проще снести, чем приводить в порядок. Лучший вариант – недавно возведенный объект, в котором остались лишь внутренние отделочные работы. Недостроенному дому должно быть не больше 2-3 лет, при этом готовность конструкции – не менее 40-50 % от общего объема работ. Тем не менее, специалисты рекомендуют серьезно рассматривать подобные варианты лишь тем, кто уверен в качестве приобретаемой недвижимости.
Дом под снос
Такая недвижимость, как правило, стоит недорого, однако эксперты не советуют вкладываться в подобные дачи. Дело в том, что этот дом обычно расположен либо в деревне, либо в старом СНТ, где нет возможности начать стройку рядом. Обычно такие товарищества находятся очень далеко: объекты в более выгодных локациях редко имеют низкую цену. Если вы все же решились приобрести дачу под снос, обратите внимание на фундамент дома. Например, демонтаж монолитной плиты потребует буквально титанических усилий, и все сэкономленные деньги уйдут именно на это. Идеальный дом под снос – это деревянное строение в хорошо сформированном СНТ, с качественной дорожной и коммуникационной инфраструктурой.
Третьи сутки в пути
Еще один бюджетный, а потому очень привлекательный вариант – это дачи в поселках, расположенных в удалении от крупных городов. Помимо остальных сведений, которые о будущей недвижимости необходимо собрать, уточните: как вы сможете добраться до своего дома, если машина сломалась, наступила осенняя распутица или весеннее половодье?
Еще одно обстоятельство, которое должно вас насторожить – низкая цена на красивый дом в привлекательном месте, который хозяева продают буквально через несколько месяцев после приобретения. Скорее всего, во время эксплуатации они обнаружили серьезные дефекты и теперь стремятся избавиться от недвижимости, пусть и с большой скидкой. Будьте осторожны!
А есть ли смысл?
Подобный вопрос стоит задать себе перед тем, как вы серьезно примитесь за поиски дачи. Загородная недвижимость – это не только упоительные летние вечера, зимние каникулы, шашлыки и клубника, но и обязательства. Подсчитайте обязательные платежи: налог, взнос в СНТ, за коммунальные услуги, обслуживание сетей водо- и теплоснабжения, добавьте сюда стоимость подведения и монтажа коммуникаций – устроит ли вас итоговая сумма?
Еще одна статья дачных расходов – ваше время, которое придется потратить, например, на обслуживание дренажной системы (1-2 раза в год), покраску забора, уборку листвы, опил деревьев, поддержание порядка в комнатах, подвале, сарае, бане... Одним словом, дача – это такой же загородный дом, который требует регулярного обслуживания независимо от того, сколько дней и месяцев в году вы там посещаете. Поэтому трезво оцените свои финансовые возможности и готовность вкладывать в загородные владения определенные суммы каждый год.
Подумайте: что для вас дача?
Если вы планируете проживать загородом все лето, ездить туда на новогодние каникулы или поселить на свежем воздухе пожилых родителей, конечно, фанерным домиком с удобствами во дворе явно не обойтись. Приобретая дачу для всесезонного пользования, вы делаете более выгодное вложение, поскольку такой недвижимостью не только приятней и удобней пользоваться, но и ее впоследствии можно выгодно продать. Летние неказистые домики, столь популярные несколько десятилетий назад, сегодня спросом почти не пользуются.
Что вы хотите от дачи?
Объем финансовых вложений напрямую зависит от того, как именно вы планируете проводить время. Для тех, кому достаточно минимума удобств, близости с природой и уединения в тишине, подойдут скромные домики с деревенским туалетом, мангалом и колонкой. Естественно, в таком случае вложения будут минимальными.
Самая большая категория среди владельцев дач – люди, которые приобретают загородную недвижимость для полноценного круглогодичного отдыха. Они готовы по мере возможностей и сил уделять время и техническому обслуживанию дома, и вкладывать в него деньги. Такой подход наиболее разумен.
И, наконец, есть те, для кого дача – это и смысл жизни, и гордость, и хобби. Для таких перфекционистов обустройство загородной резиденции становится главным делом, на которое не жалеют ни сил, ни времени, ни, разумеется, средств.
К какой бы из этих категорий вы не принадлежали, главное, чтобы проведенные на даче дни доставляли вам истинное удовольствие!
