Подобная законодательная инициатива спровоцирована колоссальными масштабами нелегальной вырубки лесных массивов для последующей продажи за границу. Так, только за первые 6 месяцев 2020 г. было вырублено леса на 3,9 млрд рублей. Наиболее плачевная ситуация сложилась в приграничных областях – Карелии, Сибирском федеральном округе.
Грядущее вступление закона в силу радует далеко не всех участников рынка. Многие говорят о том, что запрет на руку только крупным лесопромышленникам, мелкие компании и так испытывают сложности из-за величины пошлины. С ними не согласны эксперты: например, экономист А. Арский считает, что введение запрета на вывоз древесины способствует снижению цены сырья для российских перерабатывающих компаний и расширению внутреннего рынка. Из этого следует, что деревянные дома должны подешеветь.
В 2020 г. число введенных в эксплуатацию деревянных домов выросло, по сравнению с 2019 г., почти на треть, и, по прогнозу специалистов, продолжит увеличиваться. Согласно оценкам ВЦИОМа, через 3 года спрос на частные дома достигнет 3 млн объектов. Во многом такой ситуации способствовал коронавирус: люди испугались длительного карантина, высокого риска заражения в мегаполисах и стали активно перебираться за город. Удаленный режим работы сделал загородные дома еще более привлекательными для проживания.
В нашей стране каждый год возводится, по приблизительным подсчетам, около 70 млн м2 жилой площади из дерева. В подавляющем большинстве случаев строительством занимаются неквалифицированные мастера, в процессе допускается множество технических ошибок. При этом панельное деревянное домостроение по-прежнему не пользуется популярностью. Это объясняется убежденностью большинства в том, что проще и дешевле построить дом самому. Какие-то работы хозяева выполняют самостоятельно, остальное – нанятые рабочие. Большие трудности возникают с оценкой такого дома, поэтому взять ипотечный кредит на него сложно. При этом цена на фабричные качественные дома из конструкционных материалов не ориентирована на людей со средним достатком: такой особняк обойдется в сумму от 10 миллионов рублей. По мнению специалистов, необходимо опустить первоначальную планку хотя бы до 5 миллионов рублей, при этом сам продукт максимально стандартизировать, чтобы банки без проблем смогли производить расчет ипотеки. Чиновники надеются, что запрет на вывоз необработанной древесины поспособствует снижению цены на деревянное ИЖС.
Напомним, что это не первая попытка популяризировать деревянное домостроение. В 2018 г. введена так называемая «деревянная» ипотека со ставкой 10-12% (значением, близкое к «квартирным»). Предполагалось, что взять кредит можно будет в нескольких банках на дома заводского производства (сборные, домокомплекты) только аккредитованных компаний. Однако должного успеха программа не получила. Причина, скорее всего, кроется в невыгодных условиях предоставления кредита: многим потенциальным покупателям стоимость дома показалась чрезмерно высокой, срок погашения займа – слишком коротким (всего 36 месяцев). Срок предоставления денежных средств увеличили, программу продлили до 2021 г., но и это не помогло стимулировать ее востребованность. Необходимость новых актуальных решений стала очевидной. По мнению заместителя министра строительства и ЖКХ Н. Стасишина, государство должно распространить условия квартирной ипотеки на ИЖС. Другие чиновники (например, руководитель департамента лесопромышленного комплекса Минпромторга РФ В. Хмырова) говорят о необходимости разработки и внедрения отдельной программы для деревянных домов. Это поможет привлечь к работе лесопильные и фанерные производства, стимулирует рост и развитие лесопромышленного комплекса в целом.
В новый дом – с новой мебелью
Запрет на вывоз необработанной древесины увеличит количество сырья, значит, потребуется организация дополнительных каналов сбыта деревянной продукции. Один из вариантов возможной ипотеки – предоставлять средства на приобретение жилья с мебелью и ремонтом. Пока это касается только недвижимости по льготной ипотеке. Застройщик имеет право включать стоимость мебели при ипотечном кредите уже сейчас, однако квартиры «под ключ» востребованы крайне мало, особенно в регионах. Если планы осуществятся, и чиновники внесут изменения в нормативную базу, недвижимости с ремонтом и мебелью станет на рынке намного больше, и это условие властям представляется крайне важным в свете запрета на вывоз сырья. Вполне вероятно и то, что при расширении действия льготной ипотеки на ИЖС типовые коттеджи будут реализовываться также в формате «под ключ».
Сотни типовых проектов есть в базе Россельхозбанка. Условия сельской ипотеки – от 2,7% годовых. Выбор типового проекта хорош тем, что не требуется длительного согласования между клиентом, банком и подрядной организацией. Сельская ипотечная программа имеет достаточно лояльные условия: первоначальный взнос в размере 10%, срок выплат – до 25 лет, ставка – от 0,1 до 3%. Сумма кредита, в зависимости от региона, колеблется от 3 до 5 миллионов рублей. На данные средства можно приобрести жилье в сельской местности, а также в городах с численностью населения до 30 000 человек.
