Нюансы покупки, отчуждения, раздела земельных участков

Различные юридические манипуляции с земельными участками в России очень распространены. Так, за август 2019 г. на территории нашей страны зафиксировано почти 20 000 сделок по отчуждению земельных участков.

Нюансы покупки, отчуждения, раздела земельных участков Фото: Нюансы покупки, отчуждения, раздела земельных участков

Самыми популярными по-прежнему остаются участки для садоводства, ИЖС, личного подсобного хозяйства, так как на них разрешено строительство сооружений для временного или постоянного проживания. Если вы приобретаете землю именно для таких целей, обратите внимание: на участках из состава земель сельхозназначения, для огородничества, сельскохозяйственного производства строить жилые дома нельзя.

У нотариуса могут быть оформлены договоры купли-продажи, дарения, мены земельных участков. В обязательном порядке нотариальное сопровождение требуется для договоров отчуждения долей в праве общей собственности на земельный участок. Кроме того, нотариус наделен правом запрашивать сведения об ограничениях, обременениях прав, сервитутов, может оценить правоустанавливающие документы, озвучивает правовые последствия совершаемой сделки, обеспечивая таким образом безопасность обеих сторон в ходе ее совершения.

Земельный участок становится самостоятельным после того, как он поставлен на кадастровый учет. При этом владелец не обязан его межевать и предоставлять сведения об этом в ЕГРН. Однако покупатели такой недвижимости должны знать о возможных трудностях. Если участок не размежеван, могут быть установлены некоторые ограничения по его использованию, зафиксированные в ЕГРН.

Еще одной достаточно частой проблемой является несовпадение площади в правоустанавливающих документах и сведений из ЕГРН. Однако внесенные в этом году правки в закон позволяют решить данную проблему. Согласно действующим правовым нормам, если владелец пользуется более 15 лет самовольно занятым участком, и за это время не возникло претензий со стороны соседей, он сможет оформить собственность на часть земли при проведении комплексных кадастровых работ.

Иногда бывает так, что одним участком владеют несколько собственников. Для того чтобы каждый из них свободно распоряжался своим имуществом, можно произвести раздел земельного участка. Однако не каждый участок может быть поделен: минимальные и максимальные размеры подлежащего подобной процедуре земельного надела указаны в Земельном кодексе РФ.

Процедура раздела земельного участка проходит следующим образом:

  • принятие единого решения всеми собственниками о необходимости раздела;
  • межевание;
  • постановка на кадастровый учет образованных земельных участков;
  • регистрация прав собственности на земельные участки.

Лучшие материалы

Вилла Malouna на острове Самуи
Сад-купол: 360° для отдыха всей семьи
Домашняя помощница Zoe
Механизмы из дерева «оживают» в руках детей и взрослых
Дом за высоким забором в Сан-Паулу
«Дом-тетрис» от Universe Architecture