Президент группы компаний E3 Group Анастасия Тузова считает, что последние годы интерес к загородной жизни постоянно растет. Повысился спрос на частные дома на небольшом расстоянии от МКАД, железнодорожных и автобусных станций. Тузова связывает это с кризисной ситуации на рынке в целом. Загородная недвижимость регулярно дешевеет, тогда как городская остается стабильной. Отсюда и интерес к переезду за город — за стоимость небольшой «однушки» теперь можно приобрести вполне приличный дом.
— В Петербурге ситуация складывается примерно таким же образом. Причина тому — относительная близость к городу даже удаленных коттеджных поселков, — говорит Анастасия Тузова.
По ее словам, основной проблемой для развития ИЖС является упадочное состояние инфраструктуры, особенно транспорта.
А вот в «Метриум Групп» куда категоричнее относятся к индивидуальному жилищному строительству.
— На мой взгляд, объекты ИЖС не подходят в качестве альтернативы городской квартире ни одной группе покупателей. Такое жилье используется преимущественно для сезонного проживания в летний период, — уверен директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов.
По его словам, российские поселки заметно отстают от пригородов многих городов Европы, где можно полноценно жить без регулярных поездок в город. В России же такое встретишь редко — даже полноценные магазины не везде есть, а до школы надо идти несколько километров или добираться на машине по бездорожью.
— Из-за низкого уровня развития инфраструктуры и плохой транспортной доступности ИЖС еще долго останется форматом для временного проживания, — добавляет Менжунов.
Кто и что выбирает
В компании Landwerk уверены, что переехать за город в основном стремятся молодые семьи с детьми, работающие по гибкому графику или удаленно.
— Это люди 30-40 лет, выбирающие близость к природе и экологический фактор, — говорит директор по продажам Landwerk Михаил Африканов.
В плане выбора жилья, по словам эксперта, молодые семьи предпочитают коттеджи до 150 квадратных метров с одной или двумя спальнями. Это позволяет создать эргономичное и удобное пространство, принимать гостей, но при этом чувствовать себя комфортно. Также 150 «квадратов» подходят и для семей с детьми.
Основные проблемы загородной жизни Африканов связывает со сложной транспортной доступностью поселков и отсутствием нормальной инфраструктуры.
Факторы выбора
Жизнь за городом выбирают еще в стремлении улучшить свои жилищные условия. В городе приобрести квартиру большей площади — сложно, а вот купить дом в пригороде куда реальнее. Поэтому основным фактором выбора объекта ИЖС является цена.
— Этот параметр составляет основу интереса к данному сегменту со стороны покупателей. Поэтому девелоперы загородных поселков, идя навстречу запросам покупателей, в последние годы стали «уменьшать нарезку» площадей в коттеджах и таунхаусах, — говорит управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная Недвижимость» Владимир Яхонтов.
По его словам, самый востребованный сегмент сегодня — экономкласс, а самый популярный продукт — участки без подряда, которые позволяют растянуть затраты на строительство во времени. Очевидно, что у людей просто нет денег, поэтому и выбор падает на самые доступные продукты. Именно поэтому развития сферы ИЖС стоит ждать не ранее, чем начнет расти благосостояние населения.
Фото: www.vsluh.ru
