Траты на загородный дом
Основные суммы делятся на две категории:
- расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией инженерной инфраструктуры поселка – вывоз мусора, уборка территории, охраны и т.д.;
- оплата коммунальных услуг – индивидуально потребляемых газа и электричества (по счетчикам), использование центрального водоснабжения и канализации (при наличии). Если их нет, то воду берут из скважины (бесплатно), вывоз септика организовывают самостоятельно.
В коттеджах комфорт-класса ежемесячные расходы включают оплату охраны, чистки дорог, мусорной службы, уличного освещения, уборку и благоустройство общих территорий (детская, спортивная площадка). Жители элитных поселков оплачивают также круглосуточно дежурящих электриков и сантехников. Кроме того, охраны там больше, и расходы на ее содержание растут. В подобных поселениях мест для занятий спортом и детских площадок обычно несколько, есть еще теннисный корт, поле для гольфа, в некоторых – водоемы с пляжами, причалом, лодками. Отдельная статья расходов – озеленение, которое также оплачивают жители поселка.
Одна из основных трат – оплата охраны поселка. Въездов на территорию обычно несколько – основные и пожарные, и везде стоят пропускные посты. В одну смену работают 2-3 человека, они не только дежурят на КПП, но и патрулируют поселок. Помимо штата охранников, жители поселка несут и технические расходы – поддержание в рабочем состоянии камер, датчиков движения. Обычно поселки заключают договоры с ЧОПами, которые предоставляют и людей, и оборудование. Стоимость работы одного поста – от 200 000 рублей в месяц.
Еще одна большая статья расходов – оплата труда сотрудников. Чем масштабнее поселок, тем шире штат обслуживающего персонала. Только на зарплату управляющего требуется от 100 000 рублей в месяц, к этому необходимо прибавить расходы на электрика, сантехника и других мастеров. Таким образом, в месяц на их содержание может уходить 300 000-500 000 рублей.
Надбавка за роскошь
В элитных поселках есть нестандартные дополнения, обслуживание которых также ложится на плечи жителей – содержание эллинга для яхт, картодрома, специализированных спортивных площадок (например, футбольного поля). Конечно, есть и такие объекты – фитнес-клуб, СПА, магазин, ресторан – которые окупаются самостоятельно, к ним разрешен доступ не только жителей поселка, но и сторонних посетителей.
Счет к оплате
Таким образом, стоимость содержания загородного дома определяется совокупностью факторов. Так, в некоторых поселках объем коммунальных платежей зависит от площади участка, в других – распределяется в равной степени между всеми. Оплата по счетчику напрямую зависит от количества потребляемых ресурсов: конечно, эксплуатация домов в 100-300 м2 обходится дешевле, чем резиденций в несколько тысяч квадратных метров. Суммарные месячные расходы на содержание дома в поселке класса комфорт колеблются от 10 до 25 тысяч рублей, элитная недвижимость обходится от 40 до 150 тысяч рублей.
