Для частных коттеджей
По словам руководителя проектов Фонда «Дом.РФ» Алисы Ткачук, типовой проект загородного дома включает как минимум эскиз фасадов, планировку, генеральный план участка, рекомендации по цветовым решениям и материалам возведения. Предстоящий конкурс не будет первым: в 2017-2018 гг. «Дом.РФ», КБ «Стрелка» и Минстрой России уже проводили подобное мероприятие. Основная цель конкурса – разнообразить стандартную планировку жилья, расширить коллекцию типовых вариантов. Из 130 поданных на конкурс заявок было отобрано 20; работы победителей размещены на платформе «Дом. РФ». Планируется, что типовые проекты ИЖС будут доступны для всех, кому они интересны.
На сегодняшний день типовые проекты устанавливают правила комплексного развития территории: предельные параметры застройки, уличного фронта, фасадных конструкций, земельных участков. Несмотря на это, у собственников участков и застройщиков есть все полномочия для проектирования коттеджей на собственный вкус, не выходя за требования регламента. Как утверждает представитель портала «Дом.РФ», они хотят предложить оптимальные со всех точек зрения – эргономики, экономической эффективности, существующей производственной базы – проекты стандартного жилья, которые или застройщик, или конечный потребитель смогут видоизменить и использовать при возведении коттеджа.
На первом этапе конкурса разрабатывается концепция, эскизный проект, который затем производитель видоизменяет с учетом своей специфики. Кроме того, он может переработать предлагаемое решение либо заказать под свою рабочую технологию всю архитектурную документацию.
Как полагает директор по стратегическому развитию Ассоциации деревянного домостроения Семен Гоглев, объекты современного деревянного домостроения должны иметь:
- архитектурный облик, органично вписывающийся в принципы традиционного и современного строительства;
- оптимальную конфигурацию с соблюдением действующих нормативов, подходящую для участков малой площади;
- эргономично рассчитанную конструкцию, с учетом русских традиций возведения домов – с низким измеряемым отношением ограждающих конструкций к площади объекта (чем меньше их число, тем дешевле строительство и ниже расходы на отопление).
На основании этих эскизов и будут разработаны проекты плановой застройки, с расчетом на массовое сборное строительство – по этим чертежам будут создавать высококачественные домокомплекты. Благодаря открытому доступу у каждого желающего будет возможность воспользоваться этими решениями.
Как отмечают многие эксперты, качество предлагаемых на сегодняшний день заказчику строительных и архитектурных услуг не отвечает современным требованиям отрасли. Конечно, создание типовых проектов не решит всех актуальных проблем, но их присутствие на рынке закрывает достаточно большой объем спроса, когда необходимости в оригинальных архитектурных решениях нет, но качество жилья должно быть достаточным.
Типовое жилье – конец индивидуальности
Жителям нашей страны типовая застройка знакома очень хорошо, и у большинства она ассоциируется с тоскливой массовой серостью. В то же время дома по индивидуальным проектам, стоящие на одной улице, нередко дисгармонируют друг с другом, и застройка становится неоднородной.
Специалисты поддерживают противников безликой массовой застройки, подчеркивая – надо стремиться к индивидуальному облику жилья. Однако и типовые решения необходимы: их используют в качестве ориентира, основы – для дальнейшей переработки архитектором под конкретные запросы и предпочтения будущих владельцев, с учетом климатической зоны, рельефа участка и т.д. Многие эксперты сходятся во мнении, что пока последнее слово будет за строителями, а не за архитекторами, особенной эстетики в российской загородной застройке наблюдать не придется. Однако специалистов, несмотря на все замечания, радует и обнадеживает инициатива властей, решивших наконец поддержать частную застройку. Еще некоторое время назад основной приоритет был отдан многоэтажным домам, что буквально поставило под угрозу исчезновения некоторые населенные пункты.
Разнообразие проектных решений будет определяться техническим заданием, считают специалисты. По словам разработчиков, в каждом варианте несущие стеновые перегородки и элементы будут максимально лаконичными и универсальными. При этом уточняется, что планируется заложить в проект возможность переноса несущих перегородок. Это дает и производителям, и потенциальным покупателям множество преимуществ. Типизация в данном контексте означает разработку определенных устоявшихся стандартов, которые будут регламентировать производство домовых конструкций. Проекты дифференцируют по группам, и заказчику будет предложено выбрать подходящее. Не стоит бояться характеристики «типовой»: в данном случае он характеризует скорее состав и процесс производства домовых комплектов. За клиентом будет оставлено право выбора внешнего вида, способа отделки (правда, только из предложенных вариантов, но тем не менее). Еще один плюс использования типовых проектов деревянного домостроения – возможность создания единой среды проживания, подразумевающей однородность, но при этом оставляющей за владельцами право на индивидуальность.
Еще одна важная задача конкурса – максимально разнообразить типовые проекты ИЖС, представить на суд покупателей и производителей как можно больше категорий с достаточным количеством вариантов в них. Характеристика такого жилья как стандартного или типового вовсе не говорит об абсолютно одинаковой застройке – скорее она просто становится более гармоничной и упорядоченной, комплексной.
Спрос на частные дома растет
По сведениям Минстроя, в нашей стране каждый год строится около 270 тысяч частных домов, что составляет приблизительно половину от всего вводимого в эксплуатацию жилья. Зимой 2019 г. Владимир Путин поручил разработать программу поддержки ИЖС в послании Федеральному собранию. Через 3 года ежегодно должно вводиться более 40 млн м2 жилой площади. В августе минувшего года Минстрой предложил на рассмотрение правительствую программу поддержки ИЖС, которая предполагает внедрение специального финансового инструмента, позволяющего брать ипотеку для деревянного домостроения.
Как отмечают аналитики, спрос на загородную недвижимость постоянно растет. В перспективе долю деревянных объектов и частного, и социально-культурного плана собираются увеличивать, в том числе используя типовую деревянную застройку для расселения аварийных фондов.
