Очевидно, что подобные тенденции стали результатом реформы долевого строительства, которая коснулась и таунхаусов, и малоэтажных домов (МЖД). Немногие девелоперы готовы вести активную деятельность в подобных условиях, и некоторые специалисты даже высказывают предположение, что в условиях отрицательных показателей таунхаусы могут вообще исчезнуть. Наибольшей популярностью в данном сегменте недвижимости пользуются объекты до 120 кв.м, в Новой Москве или на Новой Риге, в зоне хорошей транспортной доступности, с развитой инфраструктурой и подключенными коммуникациями. В текущий период на рынке Подмосковья насчитывается около 2700 таунхаусов, что составляет всего 6% от общего числа подобных предложений. Кроме того, в прошлом году не появилось ни одного нового поселка с таунхаусами. Такая ситуация объясняется не только общим сокращением рынка, но реформой долевого строительства. Дело в том, что таунхаусы, как и малоэтажные объекты, попадают в область действия закона 214-ФЗ, и многие застройщики отказались работать в таких условиях.
На сегодняшний день основная доля представленных таунхаусов (56%) принадлежит к сегменту «комфорт», их стоимость в среднем составляет 11,3 млн руб. Около 21% занимает недвижимость эконом-класса, цена такого таунхауса – 7,4 млн руб. Остаток принадлежит к категориям «бизнес-класс» и эксклюзив по 17,6 млн руб. и 47,3 млн рублей соответственно. По словам специалистов, за последнее время доля низколиквидного предложения в формате таунхаусов выросла почти до 35%. Причин множество: проблемы со строительством или оформлением документов, непродуманные планировки жилого пространства, высокие цены, неудачное месторасположение и т.д.
В конце 2019 г. показатели по сделкам, предметом которых стали таунхаусы, упали в 5 раз – по сравнению с цифрами пятилетней давности. Как отмечают эксперты, за квартал удается продать лишь одно домовладение, в то время как реализация 2-3 объектов считается редкой удачей. Самыми популярными среди покупателей направлениями являются Новорижское, Каширское, Симферопольское шоссе.
Для специалистов очевидно, что рынок подмосковной недвижимости ждет масштабная оптимизация. При этом малоэтажные объекты и таунхаусы вообще рискуют исчезнуть из сегмента. Единственным выходом для многих девелоперов станет перепрофилирование на строительство коттеджей.
