Как объясняют эксперты, такие процессы на рынке вызваны кризисом. Многие арендаторы просто решили предпочесть покупке жилья аренду в целях экономии.
Олег Сухов, адвокат, президент гильдии юристов рынка недвижимости комментирует: «Затраты на обслуживание загородного дома и раньше влетали в копеечку, хотя коттеджи покупали люди не бедные. Сейчас даже те, кто давно живет в собственном доме, начинают роптать на расходы. И налоги выросли. 2% от кадастровой стоимости недвижимости, которая порой на порядок превышает рыночную, – это довольно накладно, особенно если дом оценивается в сумму от 50 млн руб.»
Аналитики сообщают, что на сегодняшний день предложение по аренде загородной недвижимость почти в половину превышает спрос. Такую ситуацию можно объяснить низким качеством представленных объектов и низкой транспортной доступностью. Это не дает многим поселкам перспектив в развитии. Многие девелоперские компании на сегодняшний день пытаются продвигать этот сегмент жилья, создавая доходные поселки, но подобная модель в нашей стране работает плохо.
Сколько покупают и арендуют элитного жилья в Подмосковье
| 6 месяцев 2016 г. | 6 месяцев 2015 г. | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Количество сделок (рост за год) | Средний бюджет сделки, млн руб. (изменение за год) | Объем денежной массы, млрд руб. (изменение за год) | Количество сделок | Средний бюджет сделки, млн руб. | |
| Вторичный рынок | 135 (+50%) | 136,5 (-33%) | 18,4 (0,5%) | 90 | 203 |
| Первичный рынок | 135 (+12%) | 65 (-20%) | 8,8 (-9%) | 120 | 81,2 |
| Аренда (в месяц) | 150 (+25%) | 0,6 (+20%) | 90 (+50%) | 120 | 0,5 |
Фото: Д. Новожилов / Ведомости
