— Здравствуйте, Кирилл! Расскажите, пожалуйста, какой Вы видите текущую ситуацию на рынке по строительству частных домов, и как сказался на всём этом кризис весны 2022 года?
Добрый день! В связи c последними событиями в мировой политике общая ситуации на строительном рынке немного поменялась. В чем это выражается? Instagram и Facebook (прим. ред. в настоящее время – Meta, запрещенные организации в РФ) давали людям развивать бизнес посредством заказа платной таргетированной рекламы. Сейчас этой возможности нет. Поэтому большинство строительных организаций начали искать другие пути развития.
Первое: многие компании стали искать альтернативные каналы, где могут находиться потенциальные клиенты, что, соответственно, может привести к увеличению лидов.
Второе: люди, которые имели бюджет на строительство большого дома, в нынешней ситуации могут себе позволить за те же деньги дом с уже меньшей квадратурой (порядка на 20 – 25%). Это обусловлено ростом цен на строительную продукцию.
Еще одна тенденция: занять выжидающую позицию, поскольку людей пугает неизвестность будущего в связи с мировыми событиями. Люди боятся еще большего роста цен, отсутствия возможности приобрести качественные строительные, отделочные материалы и мебель, а также обеспечить инженерные работы.
Люди опасаются не только за строительство своего дома, но и за свое будущее – будет ли востребована через 4-6 месяцев их работа так же, как сейчас, сможет ли человек себе позволить оплачивать строительные работы и ипотечные платежи. Поэтому некоторые люди приняли выжидающую позицию. В следствие этого, часть людей, кто планировал строительство в ближайшие несколько месяцев, отменили и “заморозили” переговоры со строительными компаниями, отложили вопрос подписания договора.
Кроме этого, мы видим, что сейчас идет помощь развитию строительного бизнеса. Это делается за счет различных выгодных условий:
- «Ипотека для IT-компаний» - от 4,3%
- «Семейная ипотека» – от 5,1%
- «Льготная ипотека на новостройки» – от 8,1%
- «Дальневосточная ипотека» – от 1%
И если говорить об оставшихся людях, у кого есть средства, кто копил на строительство, то тенденция идет на небольшие дома, которые возводятся быстро (в течении 2 месяцев), которые имеют должное качество и результат. Связано это с тем, что люди боятся долго ждать.
— Спасибо большое! А как обстоят дела с поставкой строительных материалов на данном этапе? Сложно ли сейчас построить дом?
Сейчас уже рынок стабилизировался, поэтому, что касается темы российского производства, дефицита пока не наблюдается. Даже по сравнению с прошлым годом – все есть.
Что касается зарубежных материалов, то уже многие наши поставщики предлагают и прорабатывают альтернативные каналы по поставкам материалов и инженерному оборудованию. Как правило, это альтернативные страны-производители, под чьи санкции не попала Россия. Поэтому пока тревогу не бьем!
— Ваша компания занимается строительством быстровозводимых каменных коттеджей. Что Вы подразумеваете под “быстровозводимостью”? Какие сроки в среднем занимает строительство такого дома?
Под “быстровозводимостью” подразумевается особая система строительства здания, при которой есть отточенные технологии в сочетании со слаженной бригадой. Такая система позволяет в кратчайшие сроки выполнять работы, которые выполняются по традиционным консервативным технологиям (например, такие как возведение фундамента). То есть, возведение фундамента у нас занимает в среднем 7 – 10 дней. Дальше – технологический перерыв. Но наша компания делает акцент на некие современные новшества, которые появились в последние 5 лет в Московском регионе. Например, это монтаж из крупновозводимых (крупноформатных) каменных панелей, которые позволяют с помощью крана собирать 2 этажа в течении 5 – 7 дней, в зависимости от площади застройки и сложности.
— Почему Вы так быстро строите фундаменты? Есть мнение, что фундаменту требуется длительное время для полного высыхания и застывания, а также для усадки.
Еще с советских времен зародилось предположение о том, что фундамент должен простоять год, прежде чем начнут возводить несущие стены. Но если опираться на использование современных материалов и технологий, то года Вам не придется ждать! Это даже может быть вредно. Объясню почему. Лет 30-40 назад не было тех материалов для утепления, которые есть сейчас. У строителей того времени просто отсутствовала возможность производить под землей утепление фундамента либо же утеплить цоколь этажа, потому что все гнило. Соответственно, утеплитель сам по себе не работал. Когда у нас фундамент не утепляется, то под фундаментом возникают силы “пучения”, которые выталкивают фундамент. Поэтому чтобы дом устоялся эти “пучения” должны отработать своё. В этом и была причина, почему здание возводилось через год.
На текущий момент используется экструдированный пенополистирол, который позволяет утеплять под землей, а также утеплять цокольную часть здания. Сам материал не гниет, поэтому мы исключаем промерзание почвы под фундаментом, а потому нет необходимости ждать длительное время.
Следующее: нагружать фундамент можно только после того, как бетон набрал прочность 50% от заявленной марки. Что это значит? Например, берем бетон М300, если прибор склерометр дает показатель 150, то можем нагружать фундамент. Есть график наборов прочности в зависимости от температуры. Эта информация есть в ГОСТах. Практика показывает, что после заливки, особенно в летний период при положительной температуре, уже на 5 – 7 день бетон набирает прочность, при которой фундамент можно нагружать.
Фото: строительство фундамента и первого этажа дома из полистиролбетона— Поделитесь Вашим мнением, почему именно такие дома становятся востребованы? В чем выгода такого строительства?
Для компании выгода состоит в том, что такое строительство ведет к уменьшению накладных расходов и увеличению скорости зарабатываемых денег за единицу времени. То есть Вы можете строить дом за 8 месяцев, отдав при этом 10 000 000 рублей. А можете построить за 3 месяца за ту же самую сумму. Соответственно, эффективность и скорость зарабатывания для компании во втором варианте более выигрышны.
Для клиента выгода также очевидна. Экономия времени и нервов, поскольку строительство не растягивается на долгие месяцы. При использовании технологии строительства быстровозводимых зданий результат уже виден через 2-3 месяца работы. Кроме того, это уменьшение рисков по удорожанию строительных и отделочных материалов, а также по инженерным работам, которые необходимы сразу же после возведения коробки здания.
Сейчас мы видим тенденцию того, как не устойчива на рынке валюта (что рубль, что иностранные виды валют). В связи с чем цены на строительном рынке материалов постоянно скачут. К примеру, за месяц цена может вырасти до 30%. Поэтому люди не хотят рисковать, хотят построить дом быстро, качественно, надежно.
— Расскажите, пожалуйста, почему Вы отказались от работы с газобетоном и остановили свой выбор исключительно на полистиролбетоне?
Относительно газобетона. Во-первых, сейчас слишком большая конкуренция на строительном рынке. Более того, сейчас появилось очень много бригад, которые демпингуют стоимость строительства, предоставляя некачественные услуги.
Во-вторых, строительство из этого материала более долгое, что не выгодно для компании. Как мы говорили выше, увеличение скорости работы дает преимущество нам во избежание рисков, связанных с дополнительными расходами.
Следующая причина кроется в том, что газобетон требует дополнительного утепления. А значит, в зимний период строить нельзя. То есть такой материал имеет “сезонное” пользование.
Четвертая причина в том, что газобетон качественно монтировать гораздо сложнее. Здесь подразумевается более сложный процесс по возведению стен, потому что можно завалить стену влево или вправо. Также необходимо соблюдать толщину шва. Исходя из этих факторов, мы приняли решение строить дома из полистиролбетона.
— Расскажите кратко, откуда пришел в Россию полистиролбетон, и почему о нем мало кто слышал?
Полистиролбетон появился еще при СССР около 1972 года. К этому материалу были разработаны свои государственные стандарты (ГОСТы). Например, на основе полистиролбетона был возведен один из корпусов МГУ. Естественно, для такой конструкции подходили серьезно к выбору материала.
Далее на рынок начал активно внедряться газосиликатный блок – материал, который пришел к нам из Германии. Этот материал начали активно продвигать, отодвинув применение полистиролбетона в домостроении. На тот момент последний не соответствовал заявленным ГОСТом стандартам, и у людей сложилось впечатление, что полистиролбетон является не качественным материалом. В этот момент востребованность полистиролбетона резко упала.
После произошло перенасыщение строительного рынка строительными блоками и строений из них. Позже в Свердловской области начали активно разрабатывать и продвигать продукцию из полистиролбетона. Этим занимаются несколько заводов, которые очень серьезно относятся к производству крупноформатных панелей. Московский же регион только подтягивается к Свердловской области по уровню качества.
Наша строительная компания “Ермак” является основным застройщиком в Московской области, который занимается строительством из данного строительного материала. Весь материал для строительства мы закупаем в Свердловской и Челябинской областях. То есть мы вынуждены везти, поскольку там материал более качественный.
Фото: Коттедж из полистиролбетона, построенный компанией «Ермак»— Есть мнение, что полистиролбетон – недолговечный материал. Что Вы можете сказать по этому поводу?
Качество материала определяется морозостойкостью – это количество замерзаний и обратного ему процесса, при котором строительный материал не теряет качества. По ГОСТам марка Д500 обладает показателем более 100 циклов. Более ячеистые бетоны – около 35 циклов. Соответственно, этот материал обладает таким достоинством, как возможность не облицовывать стены до 7-8 лет. При этом материал не нарушает своих качеств.
— Вернемся к ситуации на рынке. Сейчас многие боятся ввязываться в строительство, но при этом хотят в перспективе переехать в свой дом. Что можете им посоветовать и как оцениваете риски?
Если люди выбирают готовый дом, оправдывая себя тем, что они покупают конечный продукт и смогут заехать в него уже “здесь и сейчас”, то они могут столкнуться со следующим. Нужно понимать, что строительные компании, продающие готовые дома, строят их не для себя, а на продажу. Зачастую такой продукт получается некачественный, поскольку компании пренебрегают строительными нормами и правилами. Такие дома имеют ряд недостатков: тонкие стены, промерзание, непродуманный фундамент и пр. Внешне такой продукт, конечно, выглядит красиво. При этом внутренняя отделка будет со временем потрескиваться, поскольку материалы могут использоваться низкого качества. Поэтому, если Вы все же решились на готовый дом, следует обратиться к специалистам из технадзора. Они смогут профессионально оценить все достоинства и недостатки такого коттеджа.
Что касается строительства своего дома: сегодня не наблюдается тенденция к рискам по снижению стоимости строительства на фоне укрепления рубля на мировом рынке. Сейчас у нас начинается сезон строительства, а потому, будет наблюдаться подорожание материалов. Сегодня это можно наблюдать на примере роста цен на ЖБИ. В месяц данная продукция дорожает на 10 – 20%.
Рекомендация на сегодняшний день – активно использовать ИПОТЕКУ, потому что ставки в данное время рекордно низкие!
— Сейчас на рынке активизировалось очень много мошенников. Что Вы можете посоветовать, чтобы обезопасить себя при выборе строительной компании?
Да, мы сталкивались с этим лично: мошенники копировали наши работы и выставляли их за свои. Практика показывает (а мы на рынке более 10 лет), что, чем дешевле предлагаются строительные услуги, тем выше риск наткнуться на недобросовестных исполнителей. Это связано с несколькими факторами:
1. Люди демпингуют стоимость своих услуг, лишь бы получить контракт. Работают практически по себестоимости. Такие неграмотные решения приводят к тому, что за счет новых заказов они перекрывают те задолженности, которые были перед клиентами еще несколько месяцев назад. Это говорит о не налаженном финансовом учете компании.
2. Ну и следующее – это пустить пыль в глаза. То есть использовать ради красивой картинки некачественную продукцию и неграмотных специалистов, а иногда и просто дешевую рабочую силу. Такие компании не интересуются последствиями. Они работают ради заказов и денег, а не ради репутации и качества.
— Как Вы со стороны своей компании гарантируете безопасность своим клиентам в плане сотрудничества?
Первое, конечно, это наличие договора и прописанные в нем гарантийные случаи. Договор заключает через ИП.
Второе – наша компания имеет уже сложившуюся репутацию, которую можно легко проверить. Мы продвигаем политику “открытости”. Что это значит? Мы всегда открыто демонстрируем во всех социальных сетях и Интернет-ресурсах все свои работы по действующим объектам. Также имеются отзывы, в том числе видео-отзывы реальных клиентов и заказчиков. Репутация для нас имеет важное значение! Поэтому для нас очень важно строить качественно и расставаться с клиентами на приятной ноте.
Также мы проводим экскурсии по нашим действующим закрытым объектам. На нашем сайте есть карта объектов, которые мы уже построили и которые находятся на стадии возведения. И на любой из объектов, на котором ведется строительство в текущий момент, Вы можете приехать на экскурсию, предварительно записавшись. У Вас есть прекрасная возможность ознакомиться с культурой производства и применением технологии быстровозводимых жилых домов.
Фото: Готовый дом— Вы могли бы дать несколько напутствий для людей, которые планируют стройку в этом году, а также для людей, которые планируют построить именно быстровозводимый дом?
1. Найти добросовестного подрядчика. Здесь достаточно много пунктов о том, как именно это сделать. Вы можете обратиться к нашим менеджерам, и Вам направят БЕСПЛАТНЫЙ ЧЕК-ЛИСТ, который поможет не ошибиться при выборе подрядчика. При чем информация эта настолько ценная и универсальная, что она подойдет Вам как при выборе подрядчика быстровозводимых домов, так и других работ (например, инженерные, отделочные).
2. Разобраться и “пропустить через себя” на этапе проектирования. “Влюбиться” в проект и представить, какой именно будет жизнь в данном доме, потому что переделки – это очень дорого. Здесь важно утвердить и согласовать все до мелочей.
3. Потребовать от подрядчика развернутый сметный расчёт и необходимую документацию, где будут четко указаны характеристики и объемы материалов и работ. В противном случае, есть риск столкнуться с дополнительными расходами с Вашей стороны, потому что подрядчик может не ознакомить Вас с полным списком, что включено, а что нет в их услуги. По итогу конечный счет может оказаться в несколько раз дороже, чем предложения других подрядчиков. Поэтому к данному вопросу необходимо отнестись трезво!
— Благодарим Вас, Кирилл, за такое откровенное и информационное интервью!
Статья подготовлена совместно с нашим партнером - компанией «Ермак»
Официальный сайт: www.ermakdom.com
Например, на основе полистиролбетона был возведен один из корпусов МГУ. Естественно, для такой серьезной конструкции серьезно подходили к выбору материала.
