Проблемный участок
На начальных этапах велик соблазн сэкономить, приобретя земельный надел подешевле. В этот момент мало кто задумывается, что цена снижена неспроста: скорее всего, за привлекательной суммой скрываются большие проблемы, от которых хозяева хотят избавиться любой ценой. Так, незадачливому покупателю может достаться участок без коммуникаций, неправильной формы, с суглинистой почвой, близко залегающими к поверхности грунтовыми водами. Эти и другие особенности участка застройки могут стать серьезной преградой для строительства и влекут ощутимые дополнительные расходы. Что же делать? Обязательно перед покупкой проведите инженерно-геологические или гидрогеологические исследования.
Беспорядок в документах
И речь идет не только о том, чтобы в последнюю минуту вам или продавцу не пришлось бежать к нотариусу, потому что не хватает самого важного документа. Внимательно изучите перед сделкой бумаги: особое внимание необходимо обратить на геодезические знаки и кадастровый паспорт. Кроме того, перепроверьте представленные в бумагах сведения: поговорите с соседями, не имеют ли они претензий по поводу, например, забора; уточните в администрации поселка, можно ли проводить на участке строительные работы вообще.
Отсутствие проекта
Итак, участок подходит для возведения дома, в документах тоже все чисто – самое время составить проект либо приобрести уже готовый. От качества его выполнения напрямую зависит надежность, долговечность и комфортабельность дома. В проекте рассчитана нагрузка на фундамент, подобрано правильное расположение объекта, продумана планировка. Кроме того, проектировщик поможет определиться с отоплением дома, подберет способ утепления и рассчитает смету.
Неправильный фундамент
Сложно представить себе добротный надежный дом с кое-как заложенным основанием. Ошибок на этапе создания фундамента может быть очень много – например, установка основания без учета геологии, неверная закладка арматуры. Лучше всего доверить фундамент опытным профессионалам, которые выполнят полный цикл работ с четким соблюдением технологий. Допущенные при закладке основания неточности могут с течением времени потребовать серьезных дополнительных затрат для ремонта, а в некоторых случаях – стать причиной обрушения частей строения.
Экономия на строительных материалах
На этом пункте «погорел» не один незадачливый домовладелец. Обычно люди поступают так: покупают дорогой кирпич, но выбирают утеплитель или отделочные материалы попроще. В результате возникает множество проблем, для решения которых требуются дополнительные (и немалые) средства. Как отмечают эксперты, в подавляющем большинстве случаев итоговая фактическая сумма превышает запланированный бюджет на стройматериалы примерно на 1/3, поэтому лучше сразу к этому подготовиться.
Ошибки при строительстве крыши
Возведение кровли – ответственное и сложное дело даже для опытных строителей, что уж говорить о новичках. Для монтажа крыши важна буквально любая мелочь: например, при увеличении шага крепежа в ветреную погоду будет появляться шум; холодный чердак и некачественная вентиляция – идеальные условия для образования конденсата. Экономия на системе водоотведения становится причиной появления подтеков на стенах, размыва тротуарной плитки вокруг дома и других неприятностей.
Не те люди, не в то время
Стремясь сократить расходы, многие берутся за дело самостоятельно либо руководствуются при выборе строительной бригады правилом «подешевле – лучше дорогую плитку в ванную куплю». Как результат – некачественное выполнение работ, задержки по срокам, кривая кладка и другие проблемы, так что здесь более актуальна другая мудрость – скупой платит дважды.
Еще один способ нажить неприятностей – начать строительство не в то время, а именно зимой или осенью. Конечно, сейчас современные материалы позволяют вести работы даже в морозы (без ущерба для качества), но, тем не менее, начать возведение все-таки лучше весной-осенью.
Главное правило – в строительстве дома не бывает мелочей. Легкомыслие может стоить вам очень дорого, как и экономия.
