Так называемую сельскую ипотеку можно получить для приобретения участка и возведения на нем жилого дома, а также для завершения уже начатой стройки. Кроме того, категории земель не прописаны, а то есть можно возвести дом и на землях сельхозназначения.
Как взять сельскую ипотеку?
В рамках программы по освоению и развитию сельских территорий такие займы предоставляет Россельхозбанк.
Какие субъекты федерации задействованы?
Список можно уточнить в ближайшем отделении Россельхозбанка.
Срок действия сельской ипотеки
Ставки сельской ипотеки меньше не только ставки рефинансирования, но и реальной инфляции, однако пока Минсельхоз выделил бюджет на субсидирование только на год. Поэтому всем желающим стоит поторопиться: не исключено, что по истечении этого периода для сельских займов вернут стандартные 11,5% годовых.
Условия и пакет документов для сельской ипотеки
В большинстве регионов сумма кредита – до 3 миллионов рублей (уточнить следует в филиале Россельхозбанка по месту жительства). Деньги выдаются при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10%; срок гашения – до 25 лет. Возраст заемщика – от 21 года до 75 лет.
Для подтверждения доходов заполняют справку по форме банка или 2-НДФЛ. Кроме того, требуется паспорт, СНИЛС; желательно также предоставить договор с застройщиком и полную смету.
Кого выбрать в качестве застройщика?
Поскольку программа вступила в силу совсем недавно, каких-либо четких правил для застройщиков еще не ввели. Тем не менее, лучше всего выбрать аккредитованную компанию, у которой:
- выручка не менее 30 миллионов рублей за последний год;
- есть имущество на балансе;
- опыт работы на рынке – не менее двух лет.
Программа охватывает не только строительство
В рамках сельской ипотеки можно взять займ и на уже готовый особняк или квартиру в многоквартирном доме, если он находится в пределах указанного в перечне населенного пункта.
В чем отличие сельской ипотеки?
Основная разница между данным видом займа и другими кредитами в том, что сельская ипотека не требует залога. В его качестве выступает только сам предмет сделки: сначала участок, а потом и сам дом. Таким образом, как только в Россельхозбанке открыт счет, он контролирует расход средств в течение всего строительства.
