Конечно, владелец собственного загородного дома обладает куда большей свободой, чем житель многоэтажки. Однако и здесь действуют определенные правила и ограничения, о которых многие и не подозревают, полагая, что на своем участке они могут делать все, что захотят. Большинство действий человека, владеющего домом и землёй, должно подчиняться правилами и законам федерального, регионального, муниципального, поселкового уровня, и их незнание не освобождает от ответственности.
Правила строительства дома
Индивидуальным жилым домом законодательство считает капитальную постройку в 1-3 этажа над землей. Высота строения не должна превышать 20 м, площадь значения не имеет, как и количество подземных этажей, а также некоторые другие характеристики. Так что возвести на своем участке многоквартирный жилой дом не получится.
Согласно закону, в коттедже должна проживать одна семья, хотя количество её членов, степень родства и другие детали дополнительно не оговариваются. Предписания местных властей не могут противоречить или отменять решения, действующие на всей территории РФ. Но они вправе ввести дополнительные ограничения, прописать нормы и правила более подробно. Так, например, в некоторых регионах высота дома не должна превышать 15 м, для других это значение – 10 м. Кром того, на местном уровне может быть уточнена плотность застройки, максимальная площадь домов и т.д. Если жилое строение не будет соответствовать всем нормам и зафиксированным в законах характеристикам, зарегистрировать его не получится.
Правила благоустройства участка
Первое, что делает каждый хозяин земли после ее приобретения – ставит забор. Градостроительный кодекс РФ содержит предельно четкие указания относительно предельной высоты ограждения и других его характеристик. Рассмотрим их на примере Лопухинского сельского поселения, относящегося к Гатчинскому району. Здесь действует следующий регламент:
- максимально допустимая высота забора участка со стороны улицы составляет 1,8 м;
- между земельными наделами можно устанавливать ограждения высотой до 2 м в виде сетки либо с просветами; по письменному согласованию с соседями разрешено монтировать сплошные заграждения высотой не более 1,7 м;
- забор со стороны улицы должен быть неповрежденным, не в аварийном состоянии, иметь единый стиль оформления и просветы как минимум на протяжении одного квартала;
- живые изгороди находятся чётко внутри земельного участка и не выходят за его пределы; растения со стороны главного фасада, пешеходных дорожек и тротуаров лишены выступающих сучков, шипов и колючек.
Если жестких ограничений нет, а сосед построил забор, который сильно затеняет ваш участок, можно подать в суд, ссылаясь на нормы инсоляции в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Согласно им, «инсоляция территорий и самой малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5-часовую продолжительность». Правда, суд потребует доказательств, поэтому нарушения должны быть зафиксированы экспертизой.
Правила и нормы содержания животных
Ещё один момент, имеющий огромное значение для жизни в частном доме – условия содержания сельскохозяйственных животных. Козы, свиньи, коровы, куры издают громкие звуки, в том числе и в ночное время, становятся причиной зловония – все это может сильно раздражать соседей. Во избежание подобных ситуаций и конфликтов размещение домашних животных регулирует законодательно закрепленный свод правил, который необходимо соблюдать.
Внутрипоселковые регламенты
Жителям коттеджного посёлка, кроме установленных законодательных норм федерального, регионального, муниципального значения, нужно соблюдать и предписания местных органов управления. В большинстве случаев они конкретизируют действующие правила – например, содержат комментарии относительно архитектурного стиля здания, особенностей крыши, ограды.
Почти в каждом посёлке и СНТ есть свои правила. Они регламентируют взаимоотношения между соседями, домовладельцем и государственными структурами, вопросы оплаты и другие нюансы, обеспечивающие комфортабельное проживание на общей территории. Например, там могут быть дополнительно оговорены порядок охраны, пропускной режим, условия сдачи в аренду, наличие или отсутствие домашних животных, правила парковки автомобилей и т.д.
Нарушение этих правил может стать причиной предупреждения, штрафа, лишения права пользования общим имуществом (например, использование общей дороги, если домовладелец не заплатил за её обслуживание, оговоренное в пользовательском соглашении). Стоит отметить, что нарушителей таких соглашений порой сложно серьёзно наказать. Несовершенства законодательства в некоторых случаях доводят до суда конфликты между соседями, собственником и поселковой администрацией.
Права и обязанности домовладельцев
Все нормы, правила, регламенты, законы и другие ограничивающие меры в основном логичны и призваны облегчить жизнь граждан, предупредить возможные споры и конфликты. Владелец участка несет ответственность перед собой, другими людьми и государством.
Незнание закона не освобождает от наказания за его нарушение. Поэтому лучше своевременно уточнить детали проживания в том или ином посёлке ещё до того, как вы приобрели в нём участок земли и приступили к строительству. Следовать каждой букве законов и регламентов сложно любому собственнику, но лучше стараться их придерживаться.
Если действующие правила вас не устраивают, лучше поискать участок или дом в другом месте. Но, как утверждают сами жители загородных посёлков, комфортное соседство во многом зависит не только от регламентов и норм, но и от самих людей. Если они способны договариваться, идти на компромиссы, принимать совместные решения, заботиться о благополучии друг друга, то любой посёлок станет местом, которое захочется назвать родным домом.
